Покупка дома является большим риском, ведь непрофессионалу сложно сразу оценить все тонкости его строения. В этой статьей приведены основные факторы, которые стоит взять во внимание при покупке жилища.
Общие правила осмотра дома
Начать стоит с общих правил осмотра дома.
Первым правилом является то, что новый дом лучше всего смотреть в весеннее время года. Ведь весной происходит сильное таяние снега. Как только сошел снег, можно заприметить и потрескавшийся шифер на крыше, и провалившийся фундамент, и свалку во дворе, и дефекты забора.
Второе правило – предпочтение следует отдавать тем домам, в которых жили люди, ведь качество постройки отличается, если дом строили для себя или же только для продажи.
Третье правило – не стоит полностью доверять хозяину дома, что он расскажет все минусы этого дома. Пообщайтесь с соседями, они наверняка видели как строился этот дом, и уж они могут рассказать много интересных фактов про этот дом.
Четвертым правилом является то, что оценивать стоит и придомовую территорию: нет ли постоянной тени от деревьев и рядом расположенных застроек, нет ли промышленных объектов.
И правило пятое – фотографируйте все сомнительные места покупаемого дома, чтобы в случае чего проконсультироваться со специалистом.
Конкретные правила осмотра дома
Итак, вот список, на который стоит опираться при просмотре жилища.
1. Планировка.
2. Крыша.
3. Наружные стены.
4. Перекрытия и пол.
5. Подвал.
6. Инженерные системы дома.
7. Окна и двери.
8. Документы.
Первым делом важно осмотреть общую планировку дома. Если комнаты плавно переходят друг в друга, то это расширяет видимое пространство дома. Хорошим признаком будет отсутствие узких и темных коридоров. Стоит поискать гардеробные и кладовки, чтобы они были в необходимом количестве и смогли вместить все вещи новых жильцов. Лестница также является важным объектом планировки. Главное, чтобы по ней было удобно подниматься и спускаться как в повседневной жизни, так и в экстренных ситуациях.
Обязательно нужно осмотреть крышу. В дождливую погоду будут видны все ее недостатки, а следы от плесени и грибка также расскажут о ее состоянии. А неправильно построенный водосток со временем разрушает фундамент.
Трещины на внешних стенах говорят о неправильной отделке дома и неправильном строении стен. Даже если некоторые места заштукатурены, то это тоже говорит о том, что трещина в скором времени может появиться вновь.
При осмотре перекрытий и пола важно проверить их на ровность, звукоизоляцию, зыбкость. При сильной деформации при ходьбе стоит отказаться или планировать полную реконструкцию такого дома.
Если фундамент сделан правильно, то на нем не обнаружатся трещины, следы подтоплений и прочее. Даже мелочь может рассказать о многом.
Все коммуникационные системы должны быть в порядке и хорошо работать. От хозяина можно потребовать схемы разводки отопления, воды, газа, света, а также договор от обслуживающих компаний.
При осмотре окон и дверей опирайтесь на свои ощущения. Достаточно ли проходимы дверные проемы, органично ли расположены окна и пропускают ли они достаточно много света, нет ли трещин?
Внимательно нужно изучать документы, иначе можно нарваться на мошенников.
Вот основные факторы, на которые надо взять во внимание при покупке дома. Однако это далеко не весь список. И все-таки такую важную сделку лучше получить хорошо зарекомендовавшему себя риелтору, который сможет профессионально оценить все недостатки и преимущества дома.
