Что нужно знать, покупая квартиру в кредит?

Так, с чего же начать? Во-первых, оцените свою платежеспособность. Для этого определите совокупный доход семьи (учитывайте только постоянную часть доходов, то есть такие доходы, поступление которых гарантированно).

Проанализируйте среднемесячные расходы и подсчитайте, сколько имеющихся у вас накоплений вы можете использовать для первоначального взноса. Определитесь с ценой квартиры, которую предполагаете приобрести. Не забудьте о том, сколько лет вам осталось до того, как вы выйдете на пенсию, так как кредит вам дадут, вероятнее всего, только до пенсии.

Кроме того, рекомендуется максимально дальновидно оценить вашу будущую платежеспособность, исходя из востребованности вашей профессии и прогноза рынка труда. При этом жителям крупных городов будет значительно проще планировать перспективу трудоустройства.

Воспользуйтесь ипотечным калькулятором

Опираясь на исходные цифры, вы можете посчитать и выяснить, доступна ли вам ипотека. Производя расчеты, не забывайте, что на выплаты по ипотеке можно тратить не более 40% семейного бюджета. И еще нужно учесть, что при оформлении ипотеки нужна будет значительная сумма на дополнительные расходы.

Естественно, из результатов расчетов могут быть сделаны разные выводы. Один из них — денег на покупку жилья решительно не хватает.

Что же делать тогда?

Вот несколько рекомендаций, которые, возможно, смогут помочь вам решить проблемы:

• Выбрать для покупки более дешевое жилье. В дальнейшем, выплатив кредит, вы сможете его продать, а впоследствии приобрести жилье подороже.
• Активно и целенаправленно накапливать денежные средства. Тем самым вы сможете увеличить свой первоначальный взнос. И тогда, возможно, через пару лет вам значительно легче будет получить деньги по ипотечному кредиту.
• Подумать о дополнительных источниках доходов. Может быть, стоит сменить работу или же постараться найти подработку. Придя к такому выводу, не следует торопиться с увольнением – здесь необходимо заблаговременно позаботиться о возможных альтернативах трудоустройства.

Если же расчеты показали, что для приобретения жилья нужна небольшая сумма, то, возможно, лучше заменить ипотечный кредит потребительским. Правда, процентная ставка при получении потребительского кредита выше, но зато вы сможете сэкономить, поскольку не потребуются дополнительные расходы при оформлении кредита и не нужно комплексное страхование.