Часто люди сталкиваются с целой кучей вопросов на счет операций, связанных с продажей недвижимости. Каждый владелец квадратных метров желает, чтобы все операции прошли в ближайшие сроки и с наибольшей выгодой. Если квартира долго не продается, можно снизить цену. Не учитывается время на демонстрацию жилья, коммунальные расходы.
Возникают вопросы: как повысить ликвидность жилья; какие детали учесть, чтобы удачно составить акт продажи.
Покупая, продаем.
Когда покупается квартира как объект на продажу, стоит сразу обратить внимание на факты, которые повлияют на дальнейшую реализацию. Такими фактами могут быть: наличие или отсутствие балкона, этаж, прилегающая территория, парковочные места. Важную роль играет инфраструктура, благополучный район или нет. Опрятность вида дома, новый он или нет (лучше, чтобы возраст не превышал 14-15 лет).
Площадь квартиры: однокомнатная должна иметь 30-35 кв. м. А если более 50 кв. м. - лучше рассматривать вариант двухкомнатной квартиры.
Слишком оригинальный дизайн может стать обузой в продаже квартиры. Далеко не каждый поймет синие потолка, зеркальные потолки или аквариум вместо стены. Дизайнерские вещи могут быть гордостью хозяина, но при продаже квартиры это может вызвать лишние расходы для приведения жилья в более привычный вид. Можно, конечно, и снизить цену. Хотя на каждый товар свой покупатель.
Не советуется заниматься перепланировкой квартиры, крушить стены. Тем более без официального разрешения. Это может привести к конфликту с местными властями, и негативно повлиять на состояние конструкции. Ни один покупатель не захочет тягаться с оформлением дополнительной документации, не захочет конфликтовать с властью. Перепланированные квартиры тяжело продаются на ипотечном рынке, кредитные организации внимательно проверяют недвижимость перед заключением договора. Не стоит бояться перепланировки только если оно было законно проведено.
Идеальная квартира на рынке имеет следующие характеристики: площадь кухни примерно 10 кв. м, просторные санузлы, чистота жилья, окна, отсутствие лишних громоздких вещей, хлама. Можно оставить светильники, если они в надлежащем состоянии.
Нужно специально делать ремонт или нет?
В 95% случаев не рекомендуется проводить ремонтные работы в квартире перед продажей. Во-первых, это может вызвать подозрение у покупателей. Во-вторых, такие расходы, скорее всего, не окупятся. Конечно, если стены поразил грибок или есть следы протечек на потолке, то ремонт - это необходимость, так же как и порванные обои, штукатурка, что осыпается и т. д. Такое жилье продается, но по очень низкой цене. Самое главное, это чтобы квартира выглядела чистой и аккуратной. Светлые стены, просторные окна с видом на парк создадут приятное впечатление от просмотра.
Что по юридическим нюансам?
Нужно снизить до минимума количество зарегистрированных жителей; рекомендуется провести плановую проверку на предмет нарушений перед заключением договора. Много внимания уделяется вопросам безопасности, проверке истории через специальные государственные службы.
