К сожалению, обман арендатора при съёме квартиры на сегодняшний день одна из злободневных тем. Каких правил необходимо придерживаться и на что обращать внимание, чтобы не стать жертвой мошенников?
Правило №1
Не соглашаться на аренду и не подписывать никаких документов до того, как увидите состояние и местонахождение квартиры лично. Какими бы красочными ни были описания и фотографии от арендодателя, какими условиями он бы не пытался привлечь потенциального клиента – съездить на место и установить реальную картину дел – золотой залог успеха. Кроме того, нужно сравнить цену на данное имущество со средней рыночной на похожие объекты. Если стоимость значительно ниже, скорее всего, присутствует какой-то скрытый на первый взгляд недостаток и от этого варианта нужно отказаться.
Правило №2
Проверить документы хозяина квартиры, которые подтверждают его личность и право распоряжаться данным имуществом. Это делается для того, чтобы избежать так называемой субаренды, то есть пересдачи имущества третьим лицам. Если представший перед заказчиком человек на самом деле является собственником жилья, он сможет предоставить свидетельство и договор, подтверждающие право собственности на квартиру.
Также необходимо убедиться в отсутствии долгов по коммунальным услугам. Для этого запросите квитанции на оплату, а также данные счетчиков на воду и электричество.
Правило №3
Заключение договора – строго обязательно. Никогда не надейтесь на честность хозяина имущества. Без наличия письменно составленного договора все договорённости остаются лишь на словах и не имеют никакой юридической силы. Другими словами, при возникновении спорных ситуаций у заказчика не будет никаких оснований в свою защиту.
Кроме этого, договор должен быть составлен правильно, то есть содержать все необходимые реквизиты и пункты, установленные законодательно.
Правило №4
Совместно с арендодателем составить опись имущества. Соблюдение этого пункта позволит заказчику в дальнейшем избежать требований хозяина квартиры якобы «вернуть» те вещи и предметы, которых при заселении в квартиру там не находилось. В опись можно включить бытовую и иную технику, мебель, хозяйственные принадлежности и другое.
В этом же правиле можно выделить такой момент, как проверка состояния имеющейся мебели и исправность электроприборов.
Правило № 5
Сразу после того, как заключен договор и получены ключи от квартиры, нужно проверить, подходят ли они к установленному замку. Если за предоставление ключей требуют дополнительную плату – это незаконно и соглашаться на такую сделку не следует.
Если даже после соблюдения приведённых правил остаются сомнения в надёжности заключения сделки лично с собственником жилья, рекомендуется обратиться в риэлторские компании. Эти участники рынка занимаются данным видом деятельности профессионально, имеют репутацию в этой сфере. Специалисты, работающие в таких компаниях, обладают высоким уровнем знаний в сфере недвижимости и могут помочь провести сделку полностью легально и безопасно.
