Недвижимость столицы, несмотря на нестабильную экономическую ситуацию, продолжает пользоваться большим спросом. Одним из главных привлекательных факторов является получение московской прописки, дающей множество социальных льгот и преимуществ. Более половины клиентов - это граждане, проживающие в богатых регионах страны или в городах с высокими доходами, зарабатывающие на нефти и газе. Основными покупателями считаются приезжие из Татарстана, Чечни, Тюменской и Челябинской областей. В столицу или Новую Москву перебираются жители области, работающие на городских предприятиях. Работающими гражданами недвижимость приобретается для подрастающих детей или предполагаемого переезда после выхода на пенсию. Часть помещений до начала момента использования сдается в аренду для получения прибыли. Обеспеченные клиенты покупают различные по площади объекты, отличающиеся ценами и местонахождением. Популярным считается небольшое жилье старого фонда, располагающееся недалеко от учебных заведений. Такие варианты, находящиеся в старых районах, рассматривают родители для своих детей - студентов, обучающихся в столичных вузах.
Ситуация сегодня
В последнее время, после кризиса 2014-2015 года, цены на вторичное жилье постепенно поднимались. В 2019 году они выросли приблизительно на 2 % за первые шесть месяцев. Средняя стоимость квадратного метра в настоящий момент равна 208 тыс. руб. В летнее время цены практически не меняются в связи с небольшой деловой активностью сезона отпусков.
Приобретались в основном квартиры, стоимостью до 10-15 млн. руб. Их стоимость выросла приблизительно на 10 %. Более дорогие элитные помещения и относящиеся к классу "комфорт" не пользуются спросом у большинства населения. Цены на эти объекты практически не меняются, даже немного дешевеют.
Многие хозяева, в связи с невозможностью получить нужную сумму, сняли свои квартиры с продажи. На рынке реализуется на 12 % меньше недвижимости, чем было в прошлом году. Число объектов не увеличивается. Квартиры с завышенными ценами находятся в длительной экспозиции. Те владельцы, которые готовы к небольшому торгу, продают жилье достаточно быстро.
Сейчас однокомнатную квартиру старого фонда в домах до 12 этажей можно купить за 6 млн. руб.
Предпочтения покупателей
Часть клиентов, которые хотели приобрести жилье в новостройке, в последнее время стали рассматривать предложения вторичного рынка. Их останавливают изменения в правилах строительства, нестабильное положение застройщиков и увеличение расценок. Более 13% жителей Москвы с начала 2019 года выбирают квартиры, построенные после 2000 года. Качество этих помещений достаточно высокое. Они выполнены по новым технологиям из современных материалов. В зданиях, имеющих 17 и 25 этажей хорошие планировки с большими кухнями и прихожими. Наличие новых коммуникаций в хорошем состоянии гарантирует длительные сроки эксплуатации без частых ремонтов.
Положительные характеристики старого фонда:
- удобное местоположение с транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. Большое количество объектов находится недалеко от станций метро;
- возможность быстрого заселения. Сбор справок и оформление договора купли-продажи можно провести в короткие сроки, от двух недель до месяца;
- быстрая регистрация. Паспорт на прописку можно сдавать сразу же после получения документов, подтверждающих права собственности из реестра;
- наличие зеленых обустроенных дворов со старыми растениями, улучшающих экологию в месте проживания.
К недостаткам старого фонда можно отнести в первую очередь тщательную юридическую проверку квартиры, которая предусматривает поиск ранее проживающих жильцов и наследников, имеющих права на недвижимость. Устаревшие коммуникации достаточно часто приводят к поломкам, для устранения которых приходится вызывать работников управляющих компаний.
При выборе квартиры старого фонда нужно учитывать зависимость стоимости жилья от районов, в котором они находятся.
