Сегодня многие городские жители, стараясь решить свои жилищные проблемы, задумываются о том, чтобы переехать на постоянное место жительства в деревню. Соответственно? возникает необходимость подобрать подходящее жилье в сельской местности.
На первый взгляд найти подходящий домик с участком земли в деревне не составляет большой сложности. Ведь многие сельские жители наоборот стремятся попасть в город. Однако здесь можно столкнуться с множеством «подводных камней». Поэтому, прежде чем готовить деньги на покупку дома, следует собрать как можно больше информации. К сожалению, обмануть могут любого человека.
Как выбирать дом в деревне?
Разумеется, сегодня многие выбирают дома по картинкам на сайтах недвижимости. Прежде чем принять ответственное решение и приобрести недвижимость, стоит потратить время и осмотреть ее лично. Особенно это важно, если домик действительно старой постройки. Здесь просто не может быть недостатков.
На что нужно обращать внимание:
• Даже если это очень старое строение, стоит оценить объем работ по его ремонту. Нередко оказывается, что старый дом не подлежит восстановлению. И потребуется его сносить и строиться на участке;
• Если предстоит серьезный ремонт, то это повод для торга. Очень часто владелец дома завышается стоимость. При разумном подходе можно приобрести жилье по более низкой цене.
• Время года. Лучше всего это делать в такое время года, когда отсутствует снег. Дело в том, что толстый слой снега может скрыть недостатки, которые станут заметны весной. Кроме того, снег помешает оценить и сам участок.
Разумеется, что, выбирая дом в деревне за бюджетную стоимость, не стоит рассчитывать на то, что он будет в идеальном состоянии. Однако его стоимость не должна превышать цену будущих вложений по ремонту. Если только не предполагается, что старый дом будут разбирать и на его месте строить новый.
Также большое значение имеют и качество дороги, наличие магазинов и других важных объектов инфраструктуры.
Как не оказаться обманутым при покупке дома?
Для многих горожан покупка дома в деревне это один из вариантов бюджетного способа решения жилищной проблемы. Однако, какой бы ни была бюджетной покупка, все же не стоит забывать о том, что некоторые продавцы на поверку оказываются нечестными людьми.
Поэтому к сделке нужно запастись и юридическими знаниями. В первую очередь нужно убедиться в том, что продавец не имеет проблем с психическим здоровьем и не является клиентом нарколога. Поэтому не будет лишним попросить у него справки из подобных учреждений.
Кроме того, у продавца должны быть на руках документы, которые подтверждают, что он является собственником имущества. К таким документам относятся:
• Документы на землю (технический план);
• Документы на дом (сведения из кадастра);
• Правоустанавливающие документы на собственность (наследство, документы о приобретении недвижимости).
Стоит отметить, что дом и земля, на которой он стоит, относятся к разным видам недвижимости. Поэтому на все должны быть документы. Кроме того, следует убедиться в том, что предыдущий владелец не является должником коммунальных служб. Все эти документы стоит спрашивать у продавца при встрече с ним. Это важный момент, который поможет свести к минимуму риск при покупке дома.
Также нужно убедиться в том, что в доме никто не прописан, особенно это касается детей до 18 лет. В противном случае сделка по покупке может быть оспорена в судебном порядке. Также имеет значение, когда был приобретен дом и сколько лет он находится в собственности у нынешнего владельца.
