Покупка участка земли для строительства будущего дома предполагает достаточно большие затраты. С другой стороны, это возможность переехать за город в собственный дом. Однако земельные участки могут иметь разное предназначение. Где-то можно строиться, а где-то нет. Поэтому, чтобы не попасть в затруднительное положение, к выбору участка стоит отнестись серьезно.
Где купить участок: в городе или в пригороде
С одной стороны, если участок находится в городской черте, то не будет проблем ни с водоснабжением, ни с подключением к газу, ни с электричеством. Плюс к этому в городе будет вся нужная инфраструктура. В том числе и магазины, и поликлиники, школы. Но, с другой стороны, стоимость такого участка будет приличная.
Кроме того, вся территория делится на землю:
• Для дачных поселков или СНТ;
• Для ИЖС.
Разница с этих земельных статусах значительная, в том числе и финансовая. Например, если приобрести участок в городской черте, то его стоимость будет начинаться примерно от 5 миллионов за несколько соток. В то время как аналогичный участок, но за городской чертой будет стоить раз в десять дешевле. Поэтому, если есть возможность, то лучше приобрести землю в городе.
Дача или ИЖС
Здесь все зависит от цели покупки. Если предполагается постоянное круглогодичное проживание, то лучше всего выбирать ИЖС. В том случае, если это будет место летнего отдыха, то можно остановить выбор на СНТ. Ведь разница в стоимости земли будет существенной. Хотя современные дачи строятся так, что жить можно круглый год.
С другой стороны, статус земельного участка имеет тоже большое значение.
• Если это СНТ, то все решения по использованию участка принимаются с участием коллектива, здесь нет четкого межевания, поэтому нельзя исключить возможных споров с соседями.
• В коттеджных поселках есть все необходимые коммуникации, охрана и возможность получить постоянную прописку. Можно подключить в доме интернет и вообще распоряжаться землей по своему желанию.
Чтобы превратить дачу в загородную элитную недвижимость, придется хорошо потратиться на то, чтобы сделать удобный подъезд, подключить коммуникации. Поэтому в конечном итоге стоимость дачного дома окажется такой же, как если бы это было ИЖС.
Выбирать район проживания нужно тоже грамотно. Здесь имеет большое значение качество воздуха и экологическая обстановка. С другой стороны, в абсолютно идеальном по экологической обстановке районе, скорее всего, будут проблемы и с качеством подъездных путей, точнее говоря, с их отсутствием. Если на участке растет лес, то привести землю в порядок обойдется в копеечку. Придется на каждое дерево получать разрешительные документы. Просто так вырубать лес нельзя, могут оштрафовать.
Качество инфраструктуры. Это тоже имеет большое значение. Очень важно, чтобы была возможность провести на участок электричество и газ. Если газ баллонный, то это еще одна большая статья расходов на будущее.
Итак, на выбор участка оказывают влияние сразу несколько факторов. Не стоит сильно экономить, ведь от этого зависит и качество проживания в будущем доме.
