Перед покупкой квартиры важно советоваться с экспертами по недвижимости. Не менее важно понимать, какие продавцы являются ненадёжными и почему.
К чему приведёт слепая вера доверенностям?
Довольно часто доверенности фигурируют в различных схемах мошенников и чёрных риелторов, потому что недобросовестные продавцы и преступники научились создавать подделки.
Поэтому при появлении этого слова следует совершить несколько действий, которые помогут определить подлинность бумаги:
Связаться с собственником;
Увериться в том, что владелец является тем, кем представляется;
Убедиться в дееспособности этого человека;
Проверить доверенность у юриста.
Не стоит стесняться, нужно быть полностью уверенным в надёжности покупки. Нет ничего плохого в звонках, личных встречах и просьбе о справке, подтверждающей отсутствие психиатрических заболеваний. Не нужно проворачивать какие-либо сделки с тем, кто уклоняется от общения. Если же доверенное лицо не может нормально рассказать о местонахождении владельца, нужно срочно сворачивать все дела, связанные с этими людьми. Сделка с ними вряд ли закончится чем-то хорошим.
Почему не стоит покупать жильё у пожилых людей и непонятных владельцев
Покупка недорогой квартирки у милой бабушки может обернуться роем проблем. Сделку с таким человеком можно легко оспорить при желании. Меркантильные родственники с большой вероятностью возжелают вернуть «их» собственность и смогут "выпить" немало крови у нового владельца, даже если всё было честно и по закону.
И даже сами старики могут изменить своё мнение, пытаясь доказать то, что они очень сожалеют о продаже. В итоге покупатели могут остаться без квартиры.
В это сложно поверить, но среди милых пожилых людей встречаются отпетые мошенники. Они целенаправленно продают недвижимость, а после подают в суд и неплохо на этом зарабатывают. Поэтому продавцов старше семидесяти стоит проверять в разы тщательнее.
Категорически не рекомендуется связываться с алкоголиками, наркоманами и психически нестабильными персонажами. Третье можно доказать, потребовав справку, а вот первое и второе могут оставаться незаметными.
При подписании бумаг они могут быть не в себе. При подтверждении сделка будет аннулирована.
Как семейные проблемы продавцов могут серьёзно осложнить жизнь?
Не стоит покупать квартиру или дом у недавно разведённого человека. Статус этой собственности может быть не до конца определён. Бывший или бывшая того человека могут захотеть вернуть недвижимость, будучи в своём праве.
Нежелательно сломя голову бросаться покупать жильё, которое досталось людям по завещанию. У этого человека вполне могут найтись более близкие родственники, которые смогут без проблем оспорить данный документ. Да и подделывают такие бумаги часто.
Подобных ситуаций — великое множество, поэтому перед покупкой помещения, фигурирующего в каких-то семейных неурядицах, нужно много раз подумать о том, стоит ли это того. И, конечно, обсуждать такие дела следует с квалифицированными специалистами рынка недвижимости, при их поддержке можно легко избежать участи обманутого покупателя.
