Продажа квартиры, где правом собственности обладает личность, не достигшая 18 лет, или где ребёнок прописан, занятие, требующее времени и соблюдения некоторых законов.
Перед совершением самой сделки нужно будет хорошо побегать по инстанциям, а покупатели, как правило, не очень любят тратить лишнее время, да и дополнительные юридические документы в договоре.
Ещё недавно, органы опеки рассматривали каждую сделку по продаже квартиры, где имелся несовершеннолетний ребёнок. Сейчас процедура несколько упростилась, и большинство из рассматриваемых дел приводит к передаче положения ребёнка после продажи «на усмотрение» родителям.
Если же ребёнок собственник квартиры, или её доли, разрешение попечительских органов требуется в обязательном порядке. Это происходит, когда идёт приватизация и ребёнок, проживающий на этой жилплощади, как правило, вносится в приватизационные документы.
Родители в этом случае, являются доверенными лицами ребёнка. Если таковых нет – опекуны.
В попечительский совет представляются множество документов. Прежде всего — это паспорта попечителей. Справка из БТИ и документы на право собственности, а также выписка из домовой книги.
При этом опекунам придётся доказать, что при продаже жилья интересы несовершеннолетнего не будут ущемлены. Этому будет свидетельствовать тот факт, что доля в приобретаемой квартире будет не меньше той, где проживал ребёнок. И что, вообще, такая доля при покупке будет выделена.
Возникают ситуации, когда несовершеннолетний проживает по данному адресу, но не вписан в приватизационные документы. В таких случаях родители предоставляют своё письменное согласие на продажу квартиры.
Как ни странно, но именно этот документ часто создаёт проблему. Взрослые никак не могут прийти к компромиссу. Иногда место проживания родителей вообще не известно, но тем не менее родительских прав эти люди ни лишены. Официальное установление отсутствия родителей – процесс довольно долгий и хлопотный. К тому же органы опеки должны оценить жилищные условия, в которых проживает ребёнок.
И последний непростой момент в продаже таких квартир – это выписка ребёнка. Законодательством запрещено выписывать ребёнка «в никуда», поэтому во время выписки нужно представить регистрацию в квартире, где будет проживать ребёнок.
К сожалению, бывают случаи, когда фиктивно зарегистрированный в благоустроенной квартире, ребёнок оказывается потом на улице, или не совсем в тех условиях, о которых говорилось. Органы опеки должны, конечно же, предупреждать такие случаи, или бороться с этими фактами.
